Lors de l’achat d’une maison, une inspection résidentielle est une étape cruciale pour éviter des surprises coûteuses et garantir un investissement judicieux. Voici les 10 points essentiels que votre inspecteur en bâtiment devrait examiner attentivement.
1. Toiture : Votre Première Ligne de Défense
Une toiture endommagée peut entraîner des infiltrations d’eau et des réparations coûteuses. L’inspection résidentielle inclut :
- L’état des bardeaux ou des tuiles.
- La présence de fuites ou de zones affaissées.
- L’intégrité des gouttières et des descentes pluviales.
2. Fondation : Le Pilier de la Maison
Des fissures dans la fondation peuvent indiquer des problèmes structurels majeurs. L’inspecteur vérifiera :
- Les fissures visibles ou les signes d’affaissement.
- Les problèmes d’humidité ou d’infiltration d’eau.
3. Système Électrique : Sécurité et Conformité
Un système électrique désuet peut être dangereux. L’inspection portera sur :
- Les panneaux électriques et leur capacité.
- Le câblage (aluminium, cuivre, etc.).
- La présence de prises mises à la terre.
4. Système de Plomberie : Fuites et Pression d’Eau
Une plomberie défaillante peut entraîner des dégâts des eaux importants. L’inspecteur résidentiel vérifiera :
- Les fuites visibles sous les éviers ou dans le sous-sol.
- La pression d’eau et le bon fonctionnement des robinets.
- L’état du chauffe-eau.
5. Isolation et Efficacité Énergétique
Une bonne isolation réduit les coûts énergétiques. L’inspection résidentielle inclut :
- L’isolation des murs et du grenier.
- Les fuites d’air autour des fenêtres et des portes.
- L’état des fenêtres (simple ou double vitrage).
6. Système de Chauffage, Ventilation et Climatisation (CVC)
Un système CVC en mauvais état peut nécessiter des réparations coûteuses. L’inspecteur examine :
- L’état de la chaudière, du système de climatisation et des conduits.
- Les filtres à air.
- Les éventuels bruits anormaux lors du fonctionnement.
7. Présence de Moisissures ou d’Humidité
La moisissure peut causer des problèmes de santé et des dégâts structurels. L’inspection résidentielle détectera :
- Les traces de moisissure dans les sous-sols ou salles de bains.
- Les signes d’humidité excessive, comme des odeurs de moisi.
8. État des Murs, Plafonds et Sols
Les fissures, les bosses ou les déformations peuvent indiquer des problèmes structurels ou d’humidité. L’inspecteur vérifiera :
- Les fissures dans les murs intérieurs.
- Les sols qui craquent ou sont inégaux.
- Les taches d’eau sur les plafonds.
9. Sécurité Générale de la Maison
Votre maison doit être un lieu sûr. L’inspecteur évaluera :
- La présence et le fonctionnement des détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone.
- Les rampes d’escalier et les garde-corps.
- L’absence de matériaux dangereux comme l’amiante.
10. Extérieur et Terrain
Enfin, une inspection résidentielle complète inclut une vérification extérieure :
- L’état du revêtement extérieur (briques, vinyle, bois).
- Le drainage autour de la maison.
- Les arbres ou racines pouvant affecter la fondation.
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Conclusion
Investir dans une inspection résidentielle est une décision intelligente qui protège votre achat. Avant de signer, assurez-vous que ces 10 points sont vérifiés pour éviter les mauvaises surprises.
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